Розділ 2. Основні вимоги щодо забудови та іншого використання територій та окремих земельних ділянок. Порядок планування, забудови, реконструкції та іншого використання територій та окремих земельних ділянок. Планування, забудова, реконструкція, інше використання територій та окремих земельних ділянок в м.
Борисполі здійснюються відповідно до законодавства та Генерального плану розвитку м. Борисполя до р. Містобудівна документація з планування територій розробляється на замовлення міської ради за поданням управління містобудування та архітектури виконавчого комітету міської ради, за кошти міського бюджету із можливим залученням коштів інвесторів, інших джерел, не заборонених законодавством і затверджується міською радою.
ТОП-5 компаній
Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету міської ради розглядає і погоджує містобудівну документацію з планування територій, організовує проведення експертизи відповідно до вимог постанови Кабінету Міністрів України від Міська рада та її виконавчий комітет, як замовник містобудівної документації з планування та забудови території частини території міста Борисполя забезпечує:. Для цього протягом двох тижнів після прийняття рішення про розроблення відповідної містобудівної документації, місцевих правил забудови повідомляють через засоби масової інформації про початок її розроблення, а також про форму місце і строк подання фізичними юридичними особами пропозицій щодо цієї документації.
Результати громадського обговорення містобудівної документації оформляються вищезазначеними органами протоколом, в якому відображається громадська думка. Громадяни і їх об'єднання, які не погодилися із запропонованими вирішеннями містобудівної документації, мають право звернутися до виконавчого комітету міської ради, який розглядає звернення у терміни, встановлені Законом України "Про звернення громадян", та надають їм обгрунтовану відповідь. Розгляд звернень з приводу суперечок і розбіжностей в ході планування територій, оперативне вирішення спірних питань та їх узгодження здійснюється постійними депутатськими комісіями до повноважень яких входить розгляд питань: розвитку та благоустрою територій, земельних відносин, архітектури, будівництва та інвестицій.
Комісії розглядають спірні питання, за результатами обговорення в місячний термін готують висновок для розгляду та прийняття радою остаточного рішення. Затверджена радою містобудівна документація архівується управління містобудування та архітектури виконавчого комітету міської ради, проектувальником для зберігання та використання у містобудівній діяльності. У разі відсутності затвердженого детального плану території або необхідності внесення змін до містобудівної документації для принципового визначення граничних параметрів об'єкта містобудування розробляється містобудівне обґрунтування.
Необхідність розроблення містобудівного обґрунтування визначається архітектурою під час вибору земельних ділянок для розміщення об'єкта містобудування, підготовки висновку з питань відведення земельної ділянки, уточнення граничних параметрів об'єкта.
Зміст і завдання, обсяги матеріалів відповідного містобудівного обґрунтування розміщення реконструкції об'єкта містобудування, уточнення його граничних параметрів, внесення змін до містобудівної документації визначається відповідно до вимог ДБН Б. Містобудівне обґрунтування розробляється організаціями, які мають відповідну ліцензію на виконання таких проектних робіт.
Розроблення містобудівного обґрунтування на замовлення міської ради здійснюється за рахунок коштів інвесторів юридичних та фізичних осіб. Розроблення та погодження містобудівного обґрунтування забезпечується замовником за участю розробника. Містобудівне обґрунтування погоджується управління містобудування та архітектури виконавчого комітету міської ради, іншими органами державного нагляду, інститутом - розробником Генерального плану міста Борисполя, в залежності від мети містобудівного обґрунтування та містобудівної ситуації згідно з вимогами ДБН Б.
Проект рішення про затвердження зміни до Генерального плану, іншої містобудівної документації за наявності відповідного висновку управління містобудування та архітектури виконавчого комітету міської ради подається на розгляд та затвердження міської ради. Зміни до містобудівної документації після її затвердження радою стають невід'ємною частиною містобудівної документації і зберігаються управління містобудування та архітектури виконавчого комітету міської ради, проектувальником і замовником для подальшого використання в містобудівній діяльності.
Визначення принципових містобудівних рішень щодо забудови інвестиційно привабливих територій або варіантів розміщення інвестиційно привабливих об'єктів може здійснюватись на підставі відповідного рішення міської ради. При цьому розробляються передпроектні пропозиції за рахунок бюджетних та інших коштів для подальшого проведення конкурсів тендерів, аукціонів на право оренди та забудови таких територій і залучення інвесторів.
Під час проектування забудови або реконструкції житлового кварталу , промислової зони, будівництва громадського торгово-ділового центру, влаштування або реконструкції ландшафтного паркового комплексу забезпечується комплексна забудова або комплексна реконструкція та благоустрій такої території.
Комплексна забудова території або комплексна реконструкція кварталу існуючої забудови здійснюється відповідно до затвердженого детального плану території, проекту забудови реконструкції мікрорайону, кварталу, комплексу та проектної документації на будівництво окремих будинків і споруд.
На зазначеній території забудовником, інвесторами замовниками виконується необхідна попередня : - інженерна підготовка; - спорудження внутрішньої, а за відповідними технічними умовами зовнішньої інженерно-транспортної інфраструктури; - об'єктів соціальної сфери, ремонт фасадів існуючих будівель і споруд; - благоустрій та озеленення прилеглих прибудинкових територій. Комплексна забудова території забезпечується одним або кількома забудовниками.
В разі комплексної забудови житлового кварталу одним забудовником останній разом з розробкою проектно-кошторисної документації на будівництво першого житлового будинку в цьому кварталі, розробляє проектно-кошторисну документацію на будівництво закладів освіти, передбачених в даному кварталі. Будівництво житлового будинку і будівництво закладу освіти інвестором проводиться одночасно.
За окремими рішеннями ради будівництво загальноосвітніх шкіл, медичних закладів міського значення, об'єктів для розміщення органів виконавчої влади та місцевого самоврядування, об'єктів загальноміської інженерно-транспортної інфраструктури може споруджуватись за кошти міського бюджету або спеціальних фондів. Рішення щодо організації комплексної забудови території у визначених межах приймається виконавчим комітетом міської ради на підставі техніко-економічних або містобудівних обґрунтувань з розрахунками щодо забезпеченості об'єктами обслуговування населення, торгівлі та соціальної сфери загальноосвітні та дошкільні навчальні заклади, поліклініки, лікарні з урахуванням соціальних та економічних інтересів.
Wi-fi в ОАЕ
Функції замовника будівництва на території комплексної забудови може виконувати виконавчий комітет міської ради безпосередньо або делегувати їх своїм підрозділам, іншим юридичним особам в порядку, встановленому законодавством. Розміщення об'єктів будівництва в кварталах мікрорайонах існуючої забудови здійснюється за рахунок вільних територій та за рахунок знесення існуючої забудови, які визначаються на підставі проекту реконструкції. У разі прийняття рішення про розроблення схеми планування території, іншої містобудівної документації з планування окремої території виконавчий комітет міської ради інформує через засоби масової інформації про розроблення містобудівної документації відповідно до статті 18 Закону України "Про планування і забудову територій".
Містобудівний кадастр. Містобудівний кадастр призначений для забезпечення здійснення моніторингу забудови та іншого використання територій і надання суб'єктам містобудування необхідної інформації у порядку, встановленому законодавством. Містобудівний кадастр містить дані плану зонування або генерального плану чи детального плану, належність територій до відповідних зон, правовий статус, допустимі види забудови та іншого використання земельних ділянок, єдині умови та обмеження забудови окремих земельних ділянок, відомості про функціональне призначення, поверховість та матеріал стін будівель, магістральні інженерні мережі, інші відомості згідно з державними будівельними нормами.
Відомості про землі в містобудівному кадастрі базуються на даних державного земельного кадастру.
Правила забудови міста Борисполя —
Відомості про споруди в містобудівному кадастрі базуються на матеріалах топогеодезичної зйомки та технічної інвентаризації. Містобудівний кадастр ведеться підприємствами, установами, організаціями, створеними для цього місцевими радами або їх виконавчими органами, які проводять збір, контроль, оновлення інформації по місту, ведення архівів цих даних, обслуговування запитів користувачів, узагальнення та аналіз даних по місту. Фінансування створення та ведення кадастру здійснюється за рахунок місцевого бюджету.
Порядок створення і ведення містобудівного кадастру, отримання, використання розповсюдження та зберігання інформації містобудівного кадастру визначається Законом України "Про інформацію", Положенням про містобудівний кадастр населених пунктів, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від Основні умови та обмеження щодо забудови та іншого використання окремих територій 2. Території з переважною забудовою будинками перших масових серій підлягають комплексній реконструкції на підставі проектів забудови, капітальним ремонтом окремих житлових будинків, інженерних мереж, можливим знесенням аварійних та амортизованих будівель та споруд у порядку, визначеному законодавством.
Для забезпечення проведення комплексної реконструкції території з переважною забудовою будинками перших масових серій насамперед визначаються земельні ділянки для розміщення стартових компенсаційних житлових будинків. Стартові компенсаційні будинки призначаються для відселення мешканців тих будинків, що підлягають знесенню.
Майнові відносини, пов'язані з відселенням мешканців, власників та користувачів нежилих приміщень, наданням, купівлею та продажем житла, вирішуються відповідно до чинного законодавства забудовником. При проектуванні і будівництві нових та реконструкції існуючих багатоповерхових житлових будинків за рішенням виконавчого комітету Бориспільської міської ради можуть встановлюватись вимоги до інвестора замовника щодо передбачення в проектах будинків згідно з містобудівним розрахунком відповідно до державних норм і правил вбудовано-прибудованих в перші-треті поверхи приміщень та будівництва окремо розташованих об'єктів обслуговування населення соціальної сфери дитячі дошкільні заклади, поліклініки, об'єкти торгівлі, побуту, зв'язку та іншого повсякденного обслуговування мікрорайонного рівня , а також окремо розташованих шкіл, лікарень.
Вартість будівництва об'єктів соціальної сфери загальноосвітні та дошкільні навчальні заклади, поліклініки, лікарні враховується при визначенні розміру пайової участі внесків інвесторів забудовників у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Бориспіль за умови передачі цих об'єктів у власність територіальної громади міста.
Для забезпечення вимог щодо безперешкодного руху інвалідів та громадян з порушеннями опорно-рухових функцій під час проектування та будівництва слід забезпечувати облаштування спеціальних пристроїв для інвалідів:. У разі неможливості облаштування цих пристроїв в умовах існуючої забудови під час реконструкції існуючих будівель та споруд у проектах наводяться відповідні обґрунтування.
Акти обстеження об'єктів до початку виконання будівельних, ремонтно-будівельних робіт підписуються замовником, проектною організацією, що проводить обстеження, і власником або балансоутримувачем існуючого будинку за дорученням власника будинку. В складі проектної документації передбачаються заходи щодо безпечної експлуатації будинків і споруд під час будівництва обстеження, встановлення маяків, огляд, вишукування, попередні укріплення фундаментів та конструкцій за спеціальною документацією або розділом у проектній документації та поліпшення санітарно-гігієнічної ситуації.
У разі розміщення об'єкта в межах історичних ареалів, в зоні охорони пам'ятки культурної спадщини інвестор замовник замовляє розроблення історико-містобудівного обґрунтування - науково-проектної документації щодо забезпечення урахування вимог та умов збереження пам'яток культурної спадщини та традиційного характеру середовища при проектуванні будівель і споруд. Історико-містобудівне обґрунтування розробляється за встановленою формою і погоджується архітектурою, інститутом - розробником Генерального плану, спеціально уповноваженими органами охорони культурної спадщини.
Спеціально уповноважений орган охорони культурної спадщини погоджує історико-містобудівне обґрунтування у разі розміщення об'єкта в зонах охорони пам'яток місцевого значення, на охоронюваних археологічних територіях, в історичних ареалах. Центральний орган виконавчої влади в сфері охорони культурної спадщини погоджує історико-містобудівне обґрунтування у разі розміщення об'єкта в зоні охорони пам'ятки культурної спадщини національного значення, а також на охоронюваних археологічних територіях, на територіях державних історико-культурних заповідників, в історичних ареалах.
В історико-містобудівному обґрунтуванні визначається гранична висота будинків і споруд, що проектуються, з урахуванням історико-культурних обмежень, встановлюються конкретні вимоги щодо необхідності збереження характеру існуючої забудови, довкілля, пам'яток історії та культури. Утримання зелених насаджень в місті Борисполі, знесення їх в необхідних випадках здійснюється відповідно до природоохоронного, санітарного та іншого законодавства з урахуванням збереження місць поширення рослин, занесених до Червоної книги України та Зеленої книги України. При проектуванні об'єктів громадського харчування, в тому числі тимчасових літніх майданчиків, об'єктів масового перебування та відпочинку людей слід передбачати влаштування громадських убиралень, підключених до інженерних мереж.
Не допускається будівництво житлових будинків на ділянках, які передбачені затвердженими детальними планами територій, проектами забудови для будівництва дитячих дошкільних закладів, шкіл, інших об'єктів громадського призначення сфери обслуговування населення, спортивних споруд, окрім розміщення за відповідним містобудівним обґрунтуванням житлових будинків з відповідними вбудовано-прибудованими об'єктами соціального призначення.
Заборонити встановлення стаціонарних малих архітектурних форм та тимчасових споруд в центральній частині міста та по вул. Київський шлях, а іншій території міста обмежити їх встановлення.
Теле и радіо провайдери в Борисполі
Розділ 3. Розділ 4. Юридичні особи, зареєстровані протягом менше двох років до дня подання заяви про надання дозволу на будівництво, подають фінансову звітність за фактичний час своєї діяльності. Дозвіл на проведення проектно-вишукувальних робіт та складання проектно-кошторисної документації на будівництво об'єкта містобудування не дає права на початок виконання будівельних робіт без одержання відповідного дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю.
У разі якщо фізична або юридична особа не розпочала будівельні роботи протягом двох років від дня отримання рішення виконавчого комітету міської ради про надання дозволу на проведення проектно-вишукувальних робіт та складання проектно-кошторисної документації воно втрачає чинність і поновлення цього рішення відбувається у такому самому порядку, як і його надання.
- Вигідно все разом.
- Київстар ТБ;
- просто знайомства в Носівка Україна.
Для отримання дозволу на будівництво юридичні та фізичні особи, які мають наміри щодо вкладення інвестицій, готують попередню інформацію для розгляду на Інвестиційній раді міста про:. Інвестор, за погодженням Управління містобудування та архітектури, може виконати замовити передпроектні пропозиції, містобудівне обґрунтування архітектурно-містобудівних вирішень щодо забудови території бажаного місця розташування об'єкта з урахуванням інформації про правовий статус, допустимі види забудови та іншого використання земельних ділянок.
Такі передпроектні пропозиції не є стадіями проектування і розглядаються Управлінням містобудування та архітектури під час підготовки висновків щодо можливості розміщення об'єктів містобудування, вибору земельних ділянок для розміщення об'єктів містобудування, вирішення питань формування забудови території міста. У цьому випадку дії інвестора щодо отримання вихідних даних, розроблення містобудівного обґрунтування, передпроектних пропозицій є його інвестиційним ризиком.
У разі коли земельна ділянка відноситься до земель державної чи комунальної власності, не наданих у користування, Інвестиційна рада міста здійснює попередній розгляд клопотання про надання земельної ділянки для будівництва об'єкта містобудування. Позитивні пропозиції профільної депутатської комісії та Інвестиційної ради є підставою для підготовки комплексного висновку Управлінням містобудування та архітектури із залученням відповідних землевпорядних, природоохоронних, санітарних, пожежних та інших органів виконавчої влади відповідно до їх повноважень, які надають свої висновки протягом двох тижнів від дня звернення зацікавленої особи до цих органів.
При наявності позитивного комплексного висновку Бориспільська міська рада розглядає клопотання і приймає відповідне рішення щодо надання земельної ділянки для розміщення об'єкта містобудування. На підставі даного рішення інвестор замовник забезпечує розроблення проекту відведення земельної ділянки та після завершення його розроблення і проведення землевпорядної експертизи у встановленому порядку звертається до Бориспільської міської ради із клопотанням щодо прийняття рішення про затвердження проекту відведення та надання земельної ділянки.